Как купить жилье, почти не имея денег?
Государственные программы
Даже если у вас приличная зарплата, полная семья и отменное здоровье (то есть вы с виду не попадаете в льготные категории), загляните в перечень государственных программ по приобретению жилья. Возможно, ваша семейная или рабочая ситуация позволит вам получить часть денег из казны государства или регионального бюджета.
Как правило, жилье по госпрограмме получают молодые семьи. Возраст родителей в этих семьях обычно не должен превышать 35 лет. В семье также должно быть несколько детей. Требования программ часто меняются, так что лучше сразу зайти на сайт местной администрации и прочитать все условия в официальном источнике, чем пытаться найти информацию в интернете.
Материнский капитал
За рождение ребенка в России предусмотрен материнский капитал. Его размер с 1 января 2020 года — 466 617 рублей за первенца. За второго ребенка семья получит 616 617 рублей. За третьего — 450 000 рублей.
Конечно, полмиллиона — слишком маленькая сумма, чтобы приобрести на нее хоть какую-то недвижимость. Однако эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для ипотеки. Важно помнить, что вы можете комбинировать субсидии по государственным программам с материнским капиталом. Тогда государство оплатит за вас чуть ли не 50% от стоимости жилья, либо условия по ипотеке будут ну уж очень приятными.
Льготное жилье для малоимущих
Даже если у вас есть деньги и вы чувствуете себя королем, формально вы можете получить статус малоимущего. Так что списывать со счетов этот вариант жилья не стоит.
Малоимущий — это одинокий человек или семья, официальный доход которого или которых ниже прожиточного минимума. На сегодняшний день он в среднем составляет 12 131 рублей. Почему в среднем — потому что в каждом регионе прожиточный минимум установлен свой. Где-то он 9 000 рублей, а где-то 13 000.
У малоимущего обязательно должен быть доход ниже минимума. Способный к работе, но нетрудоустроенный человек такой статус получить не может.
Итак, если вы все-таки получили статус малоимущего гражданина или малоимущей семьи, вы можете рассчитывать на ежемесячные выплаты, а также на льготы при покупке жилья. Государство поможет погасить ипотеку или выплатить рассрочку.
Договор ренты
Не менее интересный способ — договор ренты. Получить квартиру с помощью него возможно, если в кругу вашего общения есть пенсионер, за которым нужен уход. Он может быть вам кровным родственником или знакомым. Суть в том, что вы заключаете с ним договор ренты. Согласно нему, вы до конца жизни отчисляете пенсионеру некую сумму на жизнь или бесплатно ухаживаете за ним. Он же в знак благодарности оставляет вам квартиру / дом.
Такой договор оформляют в Регистрационной палате, иначе после смерти пожилого человека он не будет иметь силы.
Конечно, мы не можем предположить, когда уйдет из жизни человек. Поэтому договор ренты — хороший способ получить жилье только в том случае, если оно не нужно нам прямо сейчас. С другой стороны, всегда можно договориться о том, чтобы вы жили с пенсионером под одной крышей до конца его дней. Звучит жутковато, но так однозначно проще будет ухаживать за пожилым человеком. Плюс, это решит ваш личный квартирный вопрос.
Аренда с правом выкупа
Это необычная форма приобретения жилья, о ней почти не говорят. Вы находите человека, который согласен сдавать вам квартиру с правом выкупа. Если вы покупаете квартиру, потраченные на аренду деньги автоматически вычитаются из окончательной стоимости жилья. Конечно, право выкупа — это лишь право, а не гарантия.
Способ заманчивый, но на деле все может пойти не так. В конце концов, вы должны понимать, что владельцу квартиры выгодно получить деньги как от аренды, так и от продажи квартиры. Скорее всего, за аренду ему будет платить один человек, а продавать жилье он будет другому. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, договор аренды с правом выкупа лучше заключать со знакомыми или родственниками, в порядочности которых вы уверены и планы которых вы знаете.
Участие в торгах
Вы не поверите, но квартиру можно купить и за 1000 рублей, если участвовать в торгах. Существуют торги по продаже арестованного имущества. Что на них можно найти? Вполне приличные квартиры, за которые люди не смогли выплатить ипотеки. Жилье, за которое жильцы не платили, поэтому пришлось его арестовать и забрать. Конечно, есть там и квартиры тех людей, кто оказался по ту сторону закона: например, не смог выплатить штраф в 10 млн рублей, предписанный судом.
Начальную стоимость на торгах выставляет государство, но купить по ней жилье сразу вы не сможете. Придется действовать, как на любом аукционе — все время предлагать бОльшую цену. В какой-то момент она остановится, и вы сможете «забронировать» квартиру за собой.
Метод безопасный, но хитрый. За покупку квартиры вы будете конкурировать, скорее всего, с профессиональными брокерами, а не с любителями халявы. Брокеры отлично знают рынок торгов, понимают нюансы, о которых вы и не подозревали. Поэтому, если хотите приобрести недвижимость на торгах, подумайте о том, чтобы нанять специалиста. Да, это будет стоить денег. Но конечная сумма за квартиру все равно окажется меньше.
Накопите деньги с помощью инвестиций
Есть свободные 300-500 тысяч? На квартиру этих денег не хватит, для ипотеки сумма тоже не всегда годится. При этом деньги не маленькие — вовсе не на пирожок с чаем. Идеально было бы вложить эти деньги в некое дело, которое помогло бы увеличить сумму.
Один из простых способов — инвестиции. В банках есть множество программ по инвестированию. Если плохо разбираетесь в экономике, выбирайте программы с минимальными рисками. Правда, и прибыль будет небольшая.
Максимум, чем вы рискуете — это не получить проценты. Начальная сумма при этом не пострадает.
Выкуп квартиры у работодателя
Еще один необычный способ — выкупить квартиру у своей рабочей организации. Некоторые работодатели предоставляют жилье своим работниками, которое можно выкупить, если регулярно отчислять деньги от зарплаты.
Однако, таким способом приобретения жилья можно воспользоваться, даже если работодатель не предоставил вам жилье. В этом случае вы можете договориться, что организация купит квартиру и оформит ее как собственность коммерческой организации. Вы же будете постепенно выкупать ее.
Конечно, есть и более сложные схемы для покупки жилья. Делитесь своим опытом в комментариях
